O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) foi divulgado no dia 11 de janeiro pela FGV e visa medir a evolução do preço dos aluguéis residenciais no país.
Por Thiago Pereira.
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Legale, n. 773.
Os anos de 2020 e 2021, marcados pela pandemia de COVID-19, foram críticos para diversos setores comerciais ― entre eles, o mercado imobiliário. Nesse período de 2 anos, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), o indexador mais comum em contratos locatícios, apresentou alta de mais de 40%. Por conta disso, desde meados de 2021, a Fundação Getúlio Vargas já estudava a criação de um novo índice específico para o mercado imobiliário que refletisse a real variação desse segmento, sem influências de fatores externos, como o dólar.
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) foi elaborado com base na evolução mensal dos preços de aluguéis residenciais em 4 capitais ― São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre ―, por meio de levantamentos junto a empresas administradoras de imóveis. A metodologia deste índice se dá com base nos valores de novos contratos e dos reajustes dos contratos já existentes, levando em consideração as características de cada imóvel, de modo a refletir melhor o cenário do mercado imobiliário.
De acordo com o levantamento divulgado na semana passada, o IVAR registrou um recuo de 0,61% no preço dos aluguéis residenciais em 2021. O mês de dezembro contou com leve alta de 0,66%, porém, o calendário de 2021 fechou em queda. Por ocasião da apresentação do novo índice, o pesquisador da FGV, Paulo Pichetti, responsável pela metodologia, explicou a retração: o setor imobiliário «foi profundamente afetado pelos efeitos da pandemia sobre o mercado de trabalho» e o desemprego elevado «sustentou negociações entre inquilinos e proprietários que resultaram, em sua maioria, em queda ou manutenção dos valores dos aluguéis, contribuindo para o recuo da taxa anual do índice».
Mas é importante deixar claro: o IVAR não vai, necessariamente, substituir o IGP-M. Ambos são indexadores divulgados pela FGV e permanecerão disponíveis aos agentes econômicos que poderão escolher qual índice utilizar. O IVAR terá divulgação mensal e passa a integrar, desde já, o calendário fixo de divulgação dos índices, indicadores e sondagens da FGV. A próxima divulgação do índice ocorrerá em 10 de fevereiro de 2022.
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